新聞?wù)?/span>
- 高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，投資大咖不出手，2017年商用不動產(chǎn)交易總額跌破500億元 創(chuàng)歷史新低
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】受到投資大咖不出手影響，商用不動產(chǎn)交易總額連續(xù)六年衰退，根據(jù)高力國際統(tǒng)計，截至2017年12月26日為止，2017年商用不動產(chǎn)整體交易金額僅470億元，跌破500億元大關(guān)，相較2016年全年的703億元，大幅衰退超過3成，而且2017年有兩季的季交易量都不到百億元，創(chuàng)近歷史新低，甚至連2008年金融海嘯時期的7成都不到。高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，2017年市場交易量創(chuàng)歷史新低，少子化與高齡化問題逐步浮現(xiàn)，未來銀髮養(yǎng)生住宅或是長租服務(wù)式公寓將會逐漸獲得市場青睞，租賃市場也將更收到重視，建議政府應(yīng)適時檢討不動產(chǎn)稅賦，鼓勵外資及民間投資商用不動產(chǎn)，降低交易所得稅及持有稅，營造友善投資環(huán)境。
高力國際指出，2017年商用不動產(chǎn)最大宗交易案則是和璞飯店(臺北戀館)，是英屬維京群島商史賓特有限公司以55.8億元向和禧建設(shè)取得，其次則耐斯廣場，交易總額約48.3億元，是耐斯廣場股份有限公司向富邦人壽買回；單宗第三高則是統(tǒng)一國際大樓14~18樓，交易總額約35.1億元，為中國信託資產(chǎn)管理向中國信託商業(yè)銀行買進，至於，2017年前十大商用不動產(chǎn)交易案，也僅有上述三筆的交易金額突破30億元。
高力國際調(diào)研部董事李日寶表示，2017年前十大商用不動產(chǎn)交易案中，壽險業(yè)者也貢獻一筆，為富邦人壽以13億元向麗嬰房取得內(nèi)湖總部大樓。若分析2017年商用不動產(chǎn)主要買家則以其它業(yè)種與製造業(yè)占比較高，分別約38％、36％，購入金額分別約181億、169億元，反觀金融保險業(yè)2017年投入商用不動產(chǎn)的金額全年不到50億元，僅近43億元，統(tǒng)計以來首度跌破50億元。
相較商用不動產(chǎn)交易總額創(chuàng)新低，2017年土地交易市場相較熱一些，全年土地交易總額達1187億元，相較2016年增加100億元，增幅超過9％。其中又以第四季土地交易較為熱絡(luò)，單季土地交易額達407億元。李日寶分析，2017年土地交易總額提升，主要是受建築開發(fā)業(yè)者購地相較積極帶動。
不過，2017年地上權(quán)標(biāo)售案交易則是近7年最冷的一年，2017年地上權(quán)標(biāo)售案標(biāo)脫金額僅7億元，占整體土地市場交易總額比率不到千分之6，相較過往地上權(quán)標(biāo)案至少占整體土地交易市場比率3成，地上權(quán)標(biāo)案已面臨近乎乏人問津的局面。
2017年前十大土地交易案中，僅有三筆總金額超過30億元，其中單宗土地交易總額最大的則是潤泰創(chuàng)新開發(fā)以35.5億元向潤泰創(chuàng)新國際買進約1600坪的南港土地。分析2017年主要購地者則是以建築開發(fā)業(yè)者最為積極，全年購地金額達700億元，占整體土地交易總額近6成。建築開發(fā)業(yè)者中又以興富發(fā)建設(shè)購地最為積極，全年購地金額近百億元，占建築開發(fā)業(yè)者購地總額的比率近15％。
至於，2017年北市商辦租賃市場，因受到合作金庫總行大樓自用1.4萬坪的影響，大幅去化民生敦北的空置量體，此外，信義區(qū)也在2017年也成功去化約1.27萬坪，表現(xiàn)亮眼。 總計2017年淨(jìng)去化量高達4.1萬坪，創(chuàng)下10年新高，而且各辦公商圈區(qū)空置率都下降至個位數(shù)。租金表現(xiàn)方面，經(jīng)過9年的時間，平均租金終於恢復(fù)到2008年的水準(zhǔn)。
同樣地，內(nèi)科市場的租賃需求則仍強勁，尤其是2017年租金創(chuàng)統(tǒng)計以來新高、空置率則創(chuàng)統(tǒng)計以來新低，根據(jù)高力國際統(tǒng)計，2017年內(nèi)科全年租金每坪均價約1181元，空置率則連續(xù)兩年維持5％之下，2017年更僅有4.81％。
高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，受到資金挪移、預(yù)期心理及房地政策的影響，2017年市場交易量創(chuàng)歷史新低。放眼未來，則也少子化與高齡化問題逐步浮現(xiàn)，尤其是2017年2月，臺灣65歲以上人口已突破313.9萬人，正式邁入高齡化社會結(jié)構(gòu)，對未來住房市場的需求也將會產(chǎn)生變化，銀髮養(yǎng)生住宅或是長租服務(wù)式公寓將會逐漸獲得市場青睞，租賃市場也將更收到重視，建議政府應(yīng)適時檢討不動產(chǎn)稅賦，鼓勵外資及民間投資商用不動產(chǎn)，降低交易所得稅及持有稅，營造友善投資環(huán)境。
高力國際指出，2017年商用不動產(chǎn)最大宗交易案則是和璞飯店(臺北戀館)，是英屬維京群島商史賓特有限公司以55.8億元向和禧建設(shè)取得，其次則耐斯廣場，交易總額約48.3億元，是耐斯廣場股份有限公司向富邦人壽買回；單宗第三高則是統(tǒng)一國際大樓14~18樓，交易總額約35.1億元，為中國信託資產(chǎn)管理向中國信託商業(yè)銀行買進，至於，2017年前十大商用不動產(chǎn)交易案，也僅有上述三筆的交易金額突破30億元。
高力國際調(diào)研部董事李日寶表示，2017年前十大商用不動產(chǎn)交易案中，壽險業(yè)者也貢獻一筆，為富邦人壽以13億元向麗嬰房取得內(nèi)湖總部大樓。若分析2017年商用不動產(chǎn)主要買家則以其它業(yè)種與製造業(yè)占比較高，分別約38％、36％，購入金額分別約181億、169億元，反觀金融保險業(yè)2017年投入商用不動產(chǎn)的金額全年不到50億元，僅近43億元，統(tǒng)計以來首度跌破50億元。
相較商用不動產(chǎn)交易總額創(chuàng)新低，2017年土地交易市場相較熱一些，全年土地交易總額達1187億元，相較2016年增加100億元，增幅超過9％。其中又以第四季土地交易較為熱絡(luò)，單季土地交易額達407億元。李日寶分析，2017年土地交易總額提升，主要是受建築開發(fā)業(yè)者購地相較積極帶動。
不過，2017年地上權(quán)標(biāo)售案交易則是近7年最冷的一年，2017年地上權(quán)標(biāo)售案標(biāo)脫金額僅7億元，占整體土地市場交易總額比率不到千分之6，相較過往地上權(quán)標(biāo)案至少占整體土地交易市場比率3成，地上權(quán)標(biāo)案已面臨近乎乏人問津的局面。
2017年前十大土地交易案中，僅有三筆總金額超過30億元，其中單宗土地交易總額最大的則是潤泰創(chuàng)新開發(fā)以35.5億元向潤泰創(chuàng)新國際買進約1600坪的南港土地。分析2017年主要購地者則是以建築開發(fā)業(yè)者最為積極，全年購地金額達700億元，占整體土地交易總額近6成。建築開發(fā)業(yè)者中又以興富發(fā)建設(shè)購地最為積極，全年購地金額近百億元，占建築開發(fā)業(yè)者購地總額的比率近15％。
至於，2017年北市商辦租賃市場，因受到合作金庫總行大樓自用1.4萬坪的影響，大幅去化民生敦北的空置量體，此外，信義區(qū)也在2017年也成功去化約1.27萬坪，表現(xiàn)亮眼。 總計2017年淨(jìng)去化量高達4.1萬坪，創(chuàng)下10年新高，而且各辦公商圈區(qū)空置率都下降至個位數(shù)。租金表現(xiàn)方面，經(jīng)過9年的時間，平均租金終於恢復(fù)到2008年的水準(zhǔn)。
同樣地，內(nèi)科市場的租賃需求則仍強勁，尤其是2017年租金創(chuàng)統(tǒng)計以來新高、空置率則創(chuàng)統(tǒng)計以來新低，根據(jù)高力國際統(tǒng)計，2017年內(nèi)科全年租金每坪均價約1181元，空置率則連續(xù)兩年維持5％之下，2017年更僅有4.81％。
高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，受到資金挪移、預(yù)期心理及房地政策的影響，2017年市場交易量創(chuàng)歷史新低。放眼未來，則也少子化與高齡化問題逐步浮現(xiàn)，尤其是2017年2月，臺灣65歲以上人口已突破313.9萬人，正式邁入高齡化社會結(jié)構(gòu)，對未來住房市場的需求也將會產(chǎn)生變化，銀髮養(yǎng)生住宅或是長租服務(wù)式公寓將會逐漸獲得市場青睞，租賃市場也將更收到重視，建議政府應(yīng)適時檢討不動產(chǎn)稅賦，鼓勵外資及民間投資商用不動產(chǎn)，降低交易所得稅及持有稅，營造友善投資環(huán)境。
